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半年报点评| 融创中国:提高拿地标准严控拿地 利润水平提升显著

发布时间:2021-03-27 00:06   浏览次数:次   作者:亚博网页版登陆
本文摘要:今年8月31日,杭州中报公布的最后期限,孙红彬再次与他的高管团队会面中期业绩,报告了中国上半年的得失和损失。(威廉莎士比亚、温斯顿、哈利波特、)在过去的几年里,他的市场识别和投资理念得到了四处的了解,其晋升途径也得到了各方面的研究。 与去年相比,今年上半年的融创上升了很多,一定的是业绩增长速度仍然缓慢,相反,投资更加实用。

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今年8月31日,杭州中报公布的最后期限,孙红彬再次与他的高管团队会面中期业绩,报告了中国上半年的得失和损失。(威廉莎士比亚、温斯顿、哈利波特、)在过去的几年里,他的市场识别和投资理念得到了四处的了解,其晋升途径也得到了各方面的研究。

与去年相比,今年上半年的融创上升了很多,一定的是业绩增长速度仍然缓慢,相反,投资更加实用。(威廉莎士比亚、温斯顿、)()五大地区业绩销售额同比增长76%,上半年合同总销售额1915.3亿韩元,同比增长76%,股权合同销售额1378亿韩元,同比增长83.7%。建设合同销售面积1196.4万坪,每平方米约16009元。

业绩包括华北、华东、上海、西南地区和北京地区的合同销售额均突破300亿韩元,分别占集团上半年总业绩额的19.8%、19.1%、16.5%、16%和15.7%。据公布,1 ~ 7月份融和建立了合同销售2254亿韩元,年销售任务4500亿超过50%。去年7月,融创中国年度业绩完成率仅为37%,下半年共有369个项目约4912亿个可销售资源,而且融和对下半年的冲击业绩很有经验。

融创方面也完全不担心今年已经达到销售目标。战略优势是利润率的快速增长水平毛利仍然有下降的空间,通过对上海、苏州、广州、杭州等多个地区低毛利项目的结转,2018年上半年建设收益和利润大幅增长。

(威廉莎士比亚、温斯顿、收益、收益、收益)今年上半年融创中国建设营业收入465.8亿韩元,同比增长215.3%。总利润为115.3亿元,同比增长约251%。

贵母的净利润为63.6亿韩元,同比暴涨287.7%。过去几年,融创在战略上谋求规模快速增长,采用收购方式,项目取得缓慢。随着多年积累的合理费用的土地储备逐渐被要求,融创的战略优势表现为财政优势。

2018年上半年融为一体的综合表迈益率和净利润率分别为24.7%和14%,比去年同期减少了3个百分点。如果相当于业务分割收益的收购财产评估电子货币去除本期摊销(43.7亿韩元)的影响,则融创报告期间的毛利为人民币159.0亿韩元,毛利率为34.1%。定位高端产品的融合利润率只是一个可以更快增长的空间。提高缴纳水平,严格控制土地追加费用,最近在2018年上半年创下新记录,融和控制购买节奏和支出,提高缴纳水平,融和确保目前IRR不到50%,项目净利润率不到15%。

截至6月末,公司及其沿海公司的土地储备约为1.56亿平方米,权益土地储备为1.9亿平方米。其中70%是通过收购提供的。从土山的角度来看,各地区融和的土储储备都非常充足,西南单一地区的土储达3700万平方米,可以赶上一些同行的全国总土地储备。

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据明确统计,截至6月30日,隆昌在北京地区为2965万平方米,上海为1960.260万平方米,西南地区为3721万平方米,东南地区为1407.73万平方米,广深地区为1432.96万平方米截至8月31日,隆昌今年8月总土地总建筑面积为2920万坪,权益建筑面积为1545万坪,平均土地成本仅为3620韩元/平方米,创下了近年来提供土地均价的最高值。根据2018年7月熔断到15000元/平方米的销售平均价格计算,2018年熔断仅投入300亿元,商品价值超过2000亿元。截至8月31日,融创及其子公司的土地储备总面积约为1.6亿平方米,权益土地储备面积约为1.12亿平方米,考虑到原有合同状态下的土地,共有土地储备约为2.31亿平方米,土地平均费用仅为4470韩元/平方米,相应的总货值约为3.29万亿韩元,其中风险杠杆减少99万亿韩元截至6月30日,融创现金余额874亿韩元,与去年年末现金流量基本平衡,融创中国净负债比去年年底增加95亿韩元,净负债率比去年年底上升9.5个百分点。

同时,大量成本、结构好的土地融为一体,在禁止市场上仍然存在后,可以研究产品,为产品和服务提供配套的发展空间。(威廉莎士比亚、温斯顿、生产名言)()2018年上半年,融创在产品服务方面展开了双线升级,走在行业前列。在业绩发表会上,中国理事会主席孙洪彬直言,融合各地社区生活的房地产从业者最少。

同时,融合各城市的标杆,每年都有很多开发商来自习。融和早已沦为行业内产品的标杆。理念上排名是融创成果和产品领先的基础。

2018年,融创明确提出了——“中国家庭美好生活融合服务商”的新定位,并随着消费升级的大势,研究了中国家庭美好生活市场需求,开发了高质量的人居产品。近年来,融创的一号系、桃花源系、父系、桃园系、曲阜系等原创生产线在全国各地落子,获得了对产业和市场的双重尊重。严格的质量管理体系得到了融创产品领先业界的坚强后盾。

制定涵盖国家拒绝的8大以下质量管理标准1500多个的定制质量管理标准体系,邀请第三方专业公司和独立国家机构对产品质量实施严格的监督项目管理,保证质量管理标准的落地3354,意味着2017年全年内部产品检查达2万件。在服务上,融和以专业化、成熟化、系统化引领业界。融创房地产在基础财产服务体系之上开发高级房地产服务体系,从秩序、环境、绿化、设备及维修五个方面为业主安全、安心地居住在环境中,建设社区住宅的养护和电子货币。

同时,融创将业主精神市场需求到达、建设未来、我心公益、果皮计划、邻里计划四大品牌活动,为业主营造生活周期、社交互动、精神契合等优质生活服务体系。产品和服务的双线升级也急剧提高了融合的顾客满意度。据权威调查机构赛威咨询称,2018年上半年融成一体的客户失望组已经以92分沦为行业标杆。

酒吧:北京地区(北京、济南、青岛等城市除外)、华北地区(天津、郑州、西安等城市除外)、上海地区(上海、苏州、南京等城市除外)、西南地区(重庆、成都、南宁除外)。


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